自辦土地重劃的好處自辦土地重劃的好處
市地重劃這個名詞在最近幾年當中，常常聽到大家在討論感覺即耳熟又有些陌生，其實市地重劃已存在市場相當長的時間了，只因為接觸的機會不多所以較少人了解，借這個機會讓我們來探討一下它的領域及流程內容，重劃其實是眾多土地開發方式中的一種但是又比傳統開發方式來著專業許多，依照目前現況市場而言，土地取得成本，土地區位，交通發展，營建成本高漲…等等因素，都是建設營造相關行業之重要考量，傳統開發因土地條件問題已不符合建築業的需求了，因而投入市地重劃，已成建築界的新目光焦點。以下的流程是進入重劃領域的基本概念，讓我們一起來探討一下。
辦理土地重劃之效益如下：
變型自力造屋重出江湖? 高價收購公設地 共有土地筆者最近接觸到 同事在討論變型自力造屋的情形.緣起業者正在招聘全省各區代理合作業主.收集零散建地募集買方由買方出資購買土地委託業主代為建築以達到降低土地成本和建築物造價而成為便宜自用房屋和區域價格的最低價.
自力造屋這個名詞源於民國80年的時候.當時房地產大漲一波引起無殼堝牛的夜宿街頭運動.當時的總統就是李登輝先生.也造就了自力造屋和每坪60000元的社會供宅一起興盛起來.筆者今天特別一起來探討為什麼自力造屋在無法延續至今的氣勢?
自用房屋無論好時機壞時機一直都是市場的主力.也是各家業者用心爭取的對象.而自力造屋必須面對需求端對於市場上以樣品屋.實品屋.新成屋.中古屋等的挑戰.僅憑3D.平面圖.結構圖.對於未來房屋的結構外觀的想像確實會對買方產生非常多得疑慮和裹足不前的.雖然有價格的主場優勢但是對於業主是否能夠依照合約和建材....等.能夠如期交屋等等確實產生非常多的疑慮.而且買房的買方如果和長者一起參觀自力造屋的話可能抗性還會更高的.對於有貸款需求的買方如果土建融的話在取得建照前還會有一筆差額需要補足這些都市自力造屋業者必須面對的難處.還有就是面對糾紛時到底是由誰負責也是不可不慎的問體?
天啊!人生有幾個45年 高價收購公設地 共有土地天啊!人生有幾個45年 筆者最近回到鄉下辦理繼承登記和協議共有人辦理分割事宜.才知道鄉下的土地權屬問題還真多.
說起來早期的鄉下人普遍重情義守信若.就像我們土地的共有人一樣.現在想要辦理分割事宜才知道問題那麼多.
就像隔壁這樣.土地2/3還是陳姓地主的.但是地上物卻是隔壁鄰居在使用.而且一用就是40多年了.而且地價稅也是陳姓地
案量大 惠宇砸近5憶元收購道路用地
長知識芭樂為什麼農曆年之後就開始跌價? (蓮花竹即將上市全部新栽種徵批發商)
每年的農曆年開始一直持續到端午節之後一直都是芭樂價格全年的最低價.為什麼?芭樂一直都是無法上供桌的水果而這段時間是我們民間信仰最多祭拜的時候.過年.天公生.....端午節等.既然無法上的了神桌當然價格不會很好.這就是芭樂的宿命!
再來是立春之後芭樂就會開始吐新蕊.這是植物恆古不變的法則(傳宗接代)新生的開始.芭樂也是.把自身的養分集中給芭樂籽和新蕊.也是一年之中芭樂最難吃的時候籽大果肉少甜份低.如果你現在到夜市或水果攤去買現切的芭樂目前多會加甘草粉來增味.因為現在的芭樂不太會甜!所以不要再為難農委會了把往年的平均數拿出來比較就知道芭樂是否崩盤?
這幾天一位客戶委託龍井區的土地.面積還蠻大的建地有520坪農地1500多坪.但是因為是公同共有.委託人僅有6/72.處理的難度還蠻高的. 本人到現場繞了一圈.現場有地上物有三合院一座.荔枝園和養雞場及竹子園一片.還有一群人在玩四色牌及四個人在圍觀看牌.本人遞了名片自我介紹說明了來意.其中就有旁人說共有人沒有意願買賣.而且目前使用狀況良好. 想想他的說法還真是切中要害一針見血.土地她在使用地價稅卻是所有共有人在分攤.這種好康的有誰不要凱一下油哪.
回到房地產的主題 .因為這座三合院的基地是在農地上.而且看起來是很舊的泥磚造的(裡面是夯土裹白灰).三合院看起來就是在實施區域計劃之前的老舊建築物.這只要申請用電. 水證
證明是在都是區域計畫之前的老舊建築建築.是可以專案申請變更編定為建地(依照法定空地比)的寶貝的. 只有內行人才可以看到它的價值.賺到這種機會財.就像是裹著汙泥的黃金一樣 挖到寶藏
107/07成交資訊歡迎自行下載
1.107/07/12 烏日區建行路767號 地42.63 建83.39完工日
101/09/03 成交2250萬元
