- Jul 23 Wed 2025 16:43
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年收租金360萬光電設置570kwp乙工用地1326坪開價7310萬
- Aug 27 Mon 2018 17:29
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天啊!人生有幾個45年 高價收購公設地 共有土地
天啊!人生有幾個45年 筆者最近回到鄉下辦理繼承登記和協議共有人辦理分割事宜.才知道鄉下的土地權屬問題還真多.
說起來早期的鄉下人普遍重情義守信若.就像我們土地的共有人一樣.現在想要辦理分割事宜才知道問題那麼多.
- Oct 07 Tue 2025 11:45
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大城乙種建地1135.2坪/3633萬元/3.2萬坪
- Aug 28 Thu 2025 14:46
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光電廠560kwp出售
- Aug 01 Fri 2025 10:24
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礁溪農地出售4162坪2842坪兩筆
- Jul 22 Tue 2025 16:15
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西屯農地中科圍牆邊近都會公園3500坪每坪65000元
- Dec 18 Wed 2024 16:10
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汐止丙建3350坪公告現值出售3.6億
- Oct 07 Wed 2020 15:37
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自辦土地重劃的好處
自辦土地重劃的好處
市地重劃這個名詞在最近幾年當中，常常聽到大家在討論感覺即耳熟又有些陌生，其實市地重劃已存在市場相當長的時間了，只因為接觸的機會不多所以較少人了解，借這個機會讓我們來探討一下它的領域及流程內容，重劃其實是眾多土地開發方式中的一種但是又比傳統開發方式來著專業許多，依照目前現況市場而言，土地取得成本，土地區位，交通發展，營建成本高漲…等等因素，都是建設營造相關行業之重要考量，傳統開發因土地條件問題已不符合建築業的需求了，因而投入市地重劃，已成建築界的新目光焦點。以下的流程是進入重劃領域的基本概念，讓我們一起來探討一下。
市地重劃這個名詞在最近幾年當中，常常聽到大家在討論感覺即耳熟又有些陌生，其實市地重劃已存在市場相當長的時間了，只因為接觸的機會不多所以較少人了解，借這個機會讓我們來探討一下它的領域及流程內容，重劃其實是眾多土地開發方式中的一種但是又比傳統開發方式來著專業許多，依照目前現況市場而言，土地取得成本，土地區位，交通發展，營建成本高漲…等等因素，都是建設營造相關行業之重要考量，傳統開發因土地條件問題已不符合建築業的需求了，因而投入市地重劃，已成建築界的新目光焦點。以下的流程是進入重劃領域的基本概念，讓我們一起來探討一下。
- Jun 04 Thu 2020 13:30
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今年最高總價8.02億得標
- Feb 21 Fri 2020 19:37
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台中市道路用地交易價格創天價
案量大 惠宇砸近5憶元收購道路用地
惠宇建設近年獵地速度快，庫存土地集中北屯。陳恒芳攝
2020-02-20
公設用地在一般民眾眼中效益不大，但對開發商來說卻是一塊寶！近期台中土銀公告標售道路用地，惠宇建設一口氣砸下5億元取得4筆道路用地，取得價格溢價公告現值165%，房產專家認為，取得公設地，代表著建商未來開發量能及腳步加快，推測惠宇建設因台中北屯機廠、14期重劃區等地開發量集中，且外來建商不斷湧進，公設用地、建地搶得都很兇，與其一塊塊買，不如一口氣先行落袋為安。
台中公共設施促進權益會創會理事長鄭俊杰指出，通常台中一塊基地（容移標準453坪以上），會需要6000~8000萬元的公設用地移入，使開發效益極大化，去年台中全年公設用地交易約10多億元、不到20億元，但公設用地「用完就沒」，在僧多粥少的情況下，價格常常跟隨市場波動。
台灣公設用地尤以道路用地買賣量最多，通常建商購地前，都會一併將公設用地成本在內，買賣都是以公告現值基礎計算，鄭俊杰分享：「2018年台中公設地大約有107%、去年已經有成交142%，今年惠宇取得飆到165%，一次就砸下近5億元取得容移，推測是因惠宇建設台中開發量大，尤其如北屯庫存建地非常多，一口氣打包，可避免徒增成本，推案腳步也可加快，大型建商必須要有一定的去化率。」
另一方面，近年如寶佳機構和北部建商不斷擴展台中市場，不僅拉高一波地價，公設用地成為更為稀缺的資源，在地建商生存空間壓縮，鄭俊杰認為，公設用地也被視為建商開發原料一環，要常保競爭力，如同土地一樣定期補貨，不過較難直接估算轉換市場價值，要看建商如何計算使用。
據了解，惠宇建設指出，最近買下崇德八路與豐樂路三段路口的2500 坪建地，每坪購買單價約 50 萬元，另位在北屯機廠總站仍有4塊建地尚未推出，將是未來3年重點區塊。惠宇建設過去每年保持年推3~4案，也是台中未上市櫃建商的前五大在地建商。
值得一提的是，鄭俊杰分析，公設用地又以道路用地最好捐，過去當房市多頭，連帶就會帶動公設用地，全台最高紀錄曾高達350%；但另一方面，縣市政策不同也會影響，如2018年台中市政府開放容移臨路寬的標準，都會讓土地價格小幅波動。（王鈞生／台中報導）
台灣公設用地尤以道路用地買賣量最多，通常建商購地前，都會一併將公設用地成本在內，買賣都是以公告現值基礎計算，鄭俊杰分享：「2018年台中公設地大約有107%、去年已經有成交142%，今年惠宇取得飆到165%，一次就砸下近5億元取得容移，推測是因惠宇建設台中開發量大，尤其如北屯庫存建地非常多，一口氣打包，可避免徒增成本，推案腳步也可加快，大型建商必須要有一定的去化率。」
另一方面，近年如寶佳機構和北部建商不斷擴展台中市場，不僅拉高一波地價，公設用地成為更為稀缺的資源，在地建商生存空間壓縮，鄭俊杰認為，公設用地也被視為建商開發原料一環，要常保競爭力，如同土地一樣定期補貨，不過較難直接估算轉換市場價值，要看建商如何計算使用。
據了解，惠宇建設指出，最近買下崇德八路與豐樂路三段路口的2500 坪建地，每坪購買單價約 50 萬元，另位在北屯機廠總站仍有4塊建地尚未推出，將是未來3年重點區塊。惠宇建設過去每年保持年推3~4案，也是台中未上市櫃建商的前五大在地建商。
值得一提的是，鄭俊杰分析，公設用地又以道路用地最好捐，過去當房市多頭，連帶就會帶動公設用地，全台最高紀錄曾高達350%；但另一方面，縣市政策不同也會影響，如2018年台中市政府開放容移臨路寬的標準，都會讓土地價格小幅波動。（王鈞生／台中報導）
專營共有(持分)土地消滅 變價 分割 道路地 公設地 買斷
line id : chun0977301168 手機0937-238256
https://goo.gl/F8ZjZi 專營共有(持分)土地消滅 變價 分割 道路地 公設地 買斷
https://goo.gl/G5dVn5 不要錯過人生第一桶金100萬元就在你身邊的機會
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/221983266 新北放寬容積上限 遭退回
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/219788355 中市解編公共設施保留地 議員要求提高土地分回比例
- Sep 01 Sun 2019 15:41
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變型自力造屋重出江湖? 高價收購公設地 共有土地
筆者最近接觸到 同事在討論變型自力造屋的情形.緣起業者正在招聘全省各區代理合作業主.收集零散建地募集買方由買方出資購買土地委託業主代為建築以達到降低土地成本和建築物造價而成為便宜自用房屋和區域價格的最低價.
自力造屋這個名詞源於民國80年的時候.當時房地產大漲一波引起無殼堝牛的夜宿街頭運動.當時的總統就是李登輝先生.也造就了自力造屋和每坪60000元的社會供宅一起興盛起來.筆者今天特別一起來探討為什麼自力造屋在無法延續至今的氣勢?
- May 02 Thu 2019 18:11
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長知識芭樂為什麼農曆年之後就開始跌價?
長知識芭樂為什麼農曆年之後就開始跌價? (蓮花竹即將上市全部新栽種徵批發商)
每年的農曆年開始一直持續到端午節之後一直都是芭樂價格全年的最低價.為什麼?芭樂一直都是無法上供桌的水果而這段時間是我們民間信仰最多祭拜的時候.過年.天公生.....端午節等.既然無法上的了神桌當然價格不會很好.這就是芭樂的宿命!
