變型自力造屋重出江湖? 高價收購公設地共有土地 @ 專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷道路地公設地買斷

筆者最近接觸到同事在討論變型自力造屋的情形.緣起業者正在招聘全省各區代理合作業主.收集零散建地募集買方由買方出資購買土地委託業主代為建築以達到降低土地成本和建築物造價而成為便宜自用房屋和區域價格的最低價.

自力造屋這個名詞源於民國80年的時候.當時房地產大漲一波引起無殼堝牛的夜宿街頭運動.當時的總統就是李登輝先生.也造就了自力造屋和每坪60000元的社會供宅一起興盛起來.筆者今天特別一起來探討為什麼自力造屋在無法延續至今的氣勢?

自用房屋無論好時機壞時機一直都是市場的主力.也是各家業者用心爭取的對象.而自力造屋必須面對需求端對於市場上以樣品屋.實品屋.新成屋.中古屋等的挑戰.僅憑3D.平面圖.結構圖.對於未來房屋的結構外觀的想像確實會對買方產生非常多得疑慮和裹足不前的.雖然有價格的主場優勢但是對於業主是否能夠依照合約和建材....等.能夠如期交屋等等確實產生非常多的疑慮.而且買房的買方如果和長者一起參觀自力造屋的話可能抗性還會更高的.對於有貸款需求的買方如果土建融的話在取得建照前還會有一筆差額需要補足這些都市自力造屋業者必須面對的難處.還有就是面對糾紛時到底是由誰負責也是不可不慎的問體?

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