自辦土地重劃的好處自辦土地重劃的好處
市地重劃這個名詞在最近幾年當中，常常聽到大家在討論感覺即耳熟又有些陌生，其實市地重劃已存在市場相當長的時間了，只因為接觸的機會不多所以較少人了解，借這個機會讓我們來探討一下它的領域及流程內容，重劃其實是眾多土地開發方式中的一種但是又比傳統開發方式來著專業許多，依照目前現況市場而言，土地取得成本，土地區位，交通發展，營建成本高漲…等等因素，都是建設營造相關行業之重要考量，傳統開發因土地條件問題已不符合建築業的需求了，因而投入市地重劃，已成建築界的新目光焦點。以下的流程是進入重劃領域的基本概念，讓我們一起來探討一下。
辦理土地重劃之效益如下：
變型自力造屋重出江湖? 高價收購公設地 共有土地筆者最近接觸到 同事在討論變型自力造屋的情形.緣起業者正在招聘全省各區代理合作業主.收集零散建地募集買方由買方出資購買土地委託業主代為建築以達到降低土地成本和建築物造價而成為便宜自用房屋和區域價格的最低價.
自力造屋這個名詞源於民國80年的時候.當時房地產大漲一波引起無殼堝牛的夜宿街頭運動.當時的總統就是李登輝先生.也造就了自力造屋和每坪60000元的社會供宅一起興盛起來.筆者今天特別一起來探討為什麼自力造屋在無法延續至今的氣勢?
自用房屋無論好時機壞時機一直都是市場的主力.也是各家業者用心爭取的對象.而自力造屋必須面對需求端對於市場上以樣品屋.實品屋.新成屋.中古屋等的挑戰.僅憑3D.平面圖.結構圖.對於未來房屋的結構外觀的想像確實會對買方產生非常多得疑慮和裹足不前的.雖然有價格的主場優勢但是對於業主是否能夠依照合約和建材....等.能夠如期交屋等等確實產生非常多的疑慮.而且買房的買方如果和長者一起參觀自力造屋的話可能抗性還會更高的.對於有貸款需求的買方如果土建融的話在取得建照前還會有一筆差額需要補足這些都市自力造屋業者必須面對的難處.還有就是面對糾紛時到底是由誰負責也是不可不慎的問體?
天啊!人生有幾個45年 高價收購公設地 共有土地天啊!人生有幾個45年 筆者最近回到鄉下辦理繼承登記和協議共有人辦理分割事宜.才知道鄉下的土地權屬問題還真多.
說起來早期的鄉下人普遍重情義守信若.就像我們土地的共有人一樣.現在想要辦理分割事宜才知道問題那麼多.
就像隔壁這樣.土地2/3還是陳姓地主的.但是地上物卻是隔壁鄰居在使用.而且一用就是40多年了.而且地價稅也是陳姓地
案量大 惠宇砸近5憶元收購道路用地
這幾天一位客戶委託龍井區的土地.面積還蠻大的建地有520坪農地1500多坪.但是因為是公同共有.委託人僅有6/72.處理的難度還蠻高的. 本人到現場繞了一圈.現場有地上物有三合院一座.荔枝園和養雞場及竹子園一片.還有一群人在玩四色牌及四個人在圍觀看牌.本人遞了名片自我介紹說明了來意.其中就有旁人說共有人沒有意願買賣.而且目前使用狀況良好. 想想他的說法還真是切中要害一針見血.土地她在使用地價稅卻是所有共有人在分攤.這種好康的有誰不要凱一下油哪.
回到房地產的主題 .因為這座三合院的基地是在農地上.而且看起來是很舊的泥磚造的(裡面是夯土裹白灰).三合院看起來就是在實施區域計劃之前的老舊建築物.這只要申請用電. 水證
證明是在都是區域計畫之前的老舊建築建築.是可以專案申請變更編定為建地(依照法定空地比)的寶貝的. 只有內行人才可以看到它的價值.賺到這種機會財.就像是裹著汙泥的黃金一樣 挖到寶藏
107/07成交資訊歡迎自行下載
1.107/07/12 烏日區建行路767號 地42.63 建83.39完工日
101/09/03 成交2250萬元
新北市議會去年底通過「新北市都市計畫法施行自治條例」，刪除都市計畫地區容積獎勵上限50％，最高可放寬到100％；前天市政會議更通過「都市計畫法新北市施行細則」部分條文，拿掉15個開發區的容積獎勵上限，
兩案目前已送中央，但內政部昨已明確告知新北市府「牴觸母法」，兩案將全數退回、回到原點。回到原點 重新修正
〔記者張菁雅／台中報導〕台中市放寬都市計畫容積移轉規定，以往都市計畫地區容積移轉接受基地需面臨計畫道路的寬度標準為15公尺，市府修正調降為8公尺，並獲台中市都市計畫委員會審議通過，將有助於公共設施保留地的取得與開闢，預計6月上旬公告實施。
都發局表示，台中市現行容積移轉規定，接受基地需面臨計畫道路的寬度為15公尺以上，因內政部去年5月12日預告修正都市計畫容積移轉實施辦法增訂條文，接受基地應臨接已開闢供通行寬度達8公尺以上的計畫道路，而其他縣市政府對於接受基地路寬現行規定也是8公尺以上，市府參酌內政部修法方向及其他縣市政府規定，修正台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點，將道路寬度調降為8公尺，。
都發局指出，市府也配合道路寬度給予不同的容積移轉上限規定，臨接8公尺以上未達12公尺的基地，可移入容積量為基準容積的10％；臨接12公尺以上未達15公尺的基地，可移入容積量為基準容積的15％。而原有臨接15公尺的基地，容積移轉上限規定不變。
2017/10/11 台中市南屯區楓興段194-3.-6兩筆1035平方/313.09坪成交2220.8萬/7.09萬每坪買方林**
2017/11/06 台中市太平區新興段143地號地上權(國財局)1944.77平方/588.29坪成交/10.35萬每坪
便宜的共有土地還原地價方案chun5328 0937-238256
共有土地一直是多數人的痛.俗話說一代親.二代表.三代沒了了.這就是目前土地登記制度的最佳寫照.如果你不想在你身後發生這些問體.讓你的子女因為繼承而發生不睦.這時候你就要好好的規劃.把你想要的方式做一個規劃!http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/213874336 5.8%投報率歡迎配件
筆者曾經接到一個案例在台中市大里區共有人約20幾人.土地橫跨三個街廓其中有一個街廓地上有三合院.其上還有三戶住家.其餘兩塊是空地.當事人洽詢筆者又如何處理?筆者詢問你們有協商過如何處理?當事者說有到調解委員會調解過但是無法取得共識所以不了了知!筆者就直接告訴當事人可以請律師走裁判分割的方式解決是最好的方法.而且所有的共有人還可以充分的表達自己的想法.但是當事者聽到裁判分割需要訴訟費和律師費就.......?前幾天筆者剛好路過大里就順道繞過去聊天.結果還是一樣的擺在那邊.而且又增加了4個共有人了(已經一年多了).
1.西屯區惠安段325地號735.79平方/222.58坪成交17500萬/78.62萬坪買方魏**4/11
2.梧棲區梧棲段2729地號830平方/251.08坪成交3808.88萬/15.17萬坪買方潘**4/11
