專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷 道路地 公設地買斷

    天啊!人生有幾個45年  筆者最近回到鄉下辦理繼承登記和協議共有人辦理分割事宜.才知道鄉下的土地權屬問題還真多.

說起來早期的鄉下人普遍重情義守信若.就像我們土地的共有人一樣.現在想要辦理分割事宜才知道問題那麼多.

   就像隔壁這樣.土地2/3還是陳姓地主的.但是地上物卻是隔壁鄰居在使用.而且一用就是40多年了.而且地價稅也是陳姓地

主在繳納!陳姓地主還問筆者要如何處理?筆者即問陳姓地主是否有書面資料或當時和佔有人的約定事宜?結果只有口頭約

定地主處售的話需事先讓佔有人優先議約..............另外還有一筆是已經成買了但是未過戶.因為土地是農地無法過戶就僅憑

一紙契約書約定買賣事宜就..........而且還是買了不同地號的土地(買甲地號的土地但是契約是乙地號的土地).

  其中地主的部份分割之後還有0.25公頃的農地也想一併於分割之後出售.結果筆者就簡單的做一下市調.看看目前的行情

有多少結果還真嚇了一跳.目前行情只有每坪6-8000元/坪左右.但是比鄰的土地在民國62年就成交6000元/坪 .試想人生有幾個45年?

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