專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷 道路地 公設地買斷

                  商品的特性上漲時助漲  大家一窩蜂採買(房地產價格高峰已過)2015/06/11(共有土地使用)

    商品的特性是上漲時助漲 大家一窩蜂採買 需求忽然之間大量增加  供給落後來不及生產    下跌時需求減少買方縮手但是供給仍然持續增加 預期價格會繼續下跌 但是市場僅剩自用的需求者買方一夕不見了市場充滿買賣之間的糾紛 供給方因為財務壓力最後不得已只好擺爛  房地產本身就是商品之一 他仍然擺脫不了商品的特性(漲時助漲  跌時助跌 )

   這幾天本人接受客戶的委託特地到內政部不動產交易實價查詢服務網查了幾筆的資料都有一個共通的特性就是交易的高價點已經經過了 而且是一去不回頭了  其中一個特點就是登陸的價個不在創新高價了  開價幾乎都市以登陸價格當參考甚至比登陸價格還低的開價比比皆是  這說明賣方在交易過程中是處以劣勢的 況且開價和交易價個仍然有15-20%的落差    

   不動產估價衡量他的價值的利率還原法也再再的說明房地產的價值是在崩壞之中  因為利率的提升房地產的價值就會減少 因為提高利率就在今年之內  低利率的環境從2008年的金融風暴開始持續到今年已經過了六年多了  也造成房地產的價格上漲到了接近泡沫的程度  民怨也持續當中種種的不力因素形成壓垮駱駝的最後一根稻草 對於仲介業是房地產業的風向球 最近不約而同多有依些仲介業要頂讓或歇業的情形  也是房地產交易停滯的先兆  

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