收益還原法替房地產的未來卜卦2015/06/15(共有土地分割協議書)－專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷道路地公設地買斷

東區店面月租金120萬下殺50萬. 你對房地產後市的看法 ? 近來一篇房地產東區店面月租金從120萬下殺到50萬. 如果你是房地產的投資者 .從業人員. 開發商. 對於這則新聞還是無動於衷那麼你將會吃大虧了.

筆者最近幫一位朋友找透天住家為南屯附近的區域客. 預算在1000-1200萬左右. 需要烏日. 南區. 南屯等附近皆可.但是筆者發了三天的時間上網到或縣場找但是找不到三間的透天厝. 可以推薦給我的客戶. 原來這一區的透天厝已經不是我認知的價格了. 但是有一個恨特殊的現象是當筆者在這個地方找物件時.有很多的透天店面是在招租的 .但是看起來要出租的時間是已經有一段時間了. 有一間仲介說.這一間原先每月出租3萬多元現在2萬元就要出租了.但是還是乏人問津. 可見民間的消費狀況是不好的. 而支撐房價的租金是下跌的. 那麼房價還是高掛天際你說未來會如何 ???/

各位應該知道衡量房屋價值的利率還原法和收益還原法. 其中收益還原法就是衡量租金收益對於房地產價值的最重要因素.當租金越高房價也相對越高. 假設租金都可以打四-六折 . 哪麼房價有什麼理由不能打四-六折ㄋ. 至於壓垮駱駝的最後一根稻草就是利率. 不動產估價的利率還原法就是以利率來推算房地產的價值. 當利率低時房地產價值高. 利率提高時房地產價值降低所以當有人問你對於房地產未來的看法你覺得??????

專營台中西南屯單元土地line id:chun5328

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