帝寶一年一坪跌48萬（資料照，記者陳志曲攝）
2015-05-29 06:38
〔即時新聞／綜合報導〕台北最貴豪宅「帝寶」一年之間，一坪跌掉48萬元，從298萬元跌到今年的250萬成交價，跌幅達到16%。
《自由時報》報導，瑞普萊坊物業代理部副總經理蘇銳強表示，台灣豪宅價格受政府政策影響很深，前年起漲勢趨緩，去年底甚至微跌1.2%，但，全國最貴豪宅「帝寶」，根據實價紀錄，去年最高每坪298.2萬元，今年3月已出現一筆每坪約250萬元的揭露資訊，跌幅達16%，預期房地合一稅制通過後，整體豪宅價格將續受到壓抑。
相較其他國際豪宅指數，美國紐約豪宅房價年成長率達18.8%，舊金山成長約14.3%，洛杉磯也有13%成長；英國倫敦豪宅房價年成長率也有5%，在歐洲各大主要城市中表現相對優異。轉載自由時報
豪宅買氣傳出急凍，根據自由時報報導，台北市指標豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」實價都出現急跌，其中具指標性的「帝寶」去年3月最新成交實價為每坪217.7萬元，相較2013年7月實價最高每坪298．2萬元，每坪跌掉80．5萬元，實價跌幅約27％。
受豪宅稅、囤房稅等政策重擊，豪宅市場明顯受到衝擊。除「帝寶」外，豪宅市場的領頭羊「皇翔御琚」先前4樓最高出現每坪290.5萬元的成交金額，但今年4月實價登錄揭露一筆去年12月的中高樓層交易，單價創下近兩年來的新低，登載單坪成交金額每坪242.8萬元。
而根據今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料，並無創高價案例，僅零星個案表現；若扣除兩年新屋交屋，3月全台僅4筆億元宅交易。
房仲認為，目前高總價市場僅零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨日前指出，過去幾年最熱門的豪宅近期表現疲軟，除了持有稅的稅基調整，讓豪宅購屋人構成壓力外，國稅局積極起底購屋人金流、銀行貸款成數縮減，加上房地合一稅上路後，豪宅勢必中招，種種因素都讓購屋意願大幅滑落。影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的情景，可能不大容易。
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