2003年後入行的業務即將在這波房地產不景氣被陣亡50% 你做好準備? 2015/07/14
時間回到1992年這是一個投機的年代.無論是股市或房地產都是投資者的最愛.但是隨著景氣的反轉大家也在不知不覺當中日子一天一天的隨波逐流而不知不覺當中來到危險之中.首先是中央銀行的選擇性信用管制從空地貸款擴大到對房屋的第二戶貸款.從而造成投資客的拋售潮 .進而造成房地產不景氣長達10多年的漫長下跌情形.這就是俗話說的山上掉下來的刀子不要隨便亂接.
當時的銀行貸款利率是從12%開始起跳.第一戶房屋貸款正常利率是12%.第二戶要看銀行的經理要貸給你多少金額和利率幾%是銀行的內規而定(當時貸款最怕銀行不放貸而送紅包走後門是正常的事情)但是仲介人員也都練就了一身的好本領.每一個優秀的業務人員都找到了最合適的銀行經理再配合.否則交易成功了也不見的可以貸款而成為交易糾紛的案件.處處需要另外協調或無法如期的來完成交易.雖然現在央行也實施信用管制.因為目前利率處於歷史低點對於投資客或貸款戶感覺不痛也不癢.但是舞台永遠是留給最敏銳的人的.當你還在歡天喜地時.先知者已經默默的在出貨當中.而你可能還在承接掉下來的刀子還以為撿到便宜哪!
2003年時花蓮的仲介公司僅剩下15-16家.差一點就無法組成一個公會.從業人員不到300人.這就是歷史.但是當你冷靜的想一想當時的時空背景.你絕對可以得到啟發的...一.如果你是從業人員必須具備案件委託簽專任 二.案件進來必須打扮得美美的(議價再議價)http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/54863652 議價是談判的藝術成交才是衣食之母 三.和有買方的業務巴結一下.請他的買方趕快來參觀.四.科技的年代你必須擁有一個部落格和網站來行銷你自己和你的物件.並且結合fb.line的群組加速你的物件去化.只有成交才是你的未來希望(獎金).......還有最重要的是增加你的專業知識.只有投資自己的專業知識才是能夠讓你立於不敗的地位.而且無論買 賣雙方都能從你專業領域當中得到交易的信任感.這才是能讓你立於不敗之地的.筆者最近看到仲介公司的解散.頂讓.關店.人員的轉業和業務7-8個月未成交.成交物件價格的下行...再再都可以嗅出這個行業的萎縮與沒落.你是否準備好了如何面對它或是準備被陣亡哪?
共有土地一定是髒亂的代名詞?大家一起努力來消滅共有土地吧!
專營共有土地消滅.變價.分割 .買斷 line id:chun5328 0937-238256
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/50040282 寶旺四季花園城堡總裁別墅歡迎同行配件
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/60677220 早起的鳥兒有蟲吃天道酬勤
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/53841504 收益還原法替房地產的未來卜卦
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/59783319 苦日子來臨時你準備好了嗎?
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/54863652 議價是談判的藝術成交才是衣食之母
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/46386744 看見房地產的內涵
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/60210216 網路時代來臨了 恭喜本平台六月份三個物件配對成功
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/36871380 台灣最貴豪宅「帝寶」跌價了！一坪跌80萬元
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/56723496你不要忘記房地產只有賣不出的價格沒有賣不掉的房地產
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/50152440 商品的特性是上漲時助漲大家一窩蜂採買(房地產價格高峰已過)
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/37585023 台中單元土地不在貴鬆鬆 價格鬆動了
http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/57100281 你嘛幫幫忙景氣高峰已過你還在用老方法賣房子?
留言列表
