你嘛幫幫忙景氣高峰已過你還在用老方法賣房子?2015/06/29(共有土地出售)－專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷道路地公設地買斷

你嘛幫幫忙景氣高峰已過你還在用老方法賣房子?2015/06/29(台中房地網)

昨天經過南屯時看見一件透天厝要出售.心裡想去接小朋友下課還有一些時間就繞道而行.剛好看到這一間三大仲介公司聯賣的案子.喔..不..是四家大仲介再聯賣的房子.還有時間就直接參觀了一下看看它們如何賣房子?

首先進門就是兩個仲介人員介紹這一間房子的基本資料土地坪數?建坪?增建坪?還有售價是附近最便宜的(仲介人員) 還有屋主只有賣到這個星期而已我就問為什麼?(仲介)因為賣不出去屋主就要自已住了我就問說妳們在這裡守現場來看房子的人多不多?(仲介)今天到現在就你一組客戶而已. 我問既然沒有人來看房子為什麼不用其他的方法來賣房子哪?而且現在看房子的人少很多了.還在用現場銷售的方法會不會太浪費時間了?賣房子一定要在現場才能賣房子嗎? (仲介)公司說這個案子會成交要我們在這邊等買方來看房子

一這是一個典型的投資客的物件. 從外觀看簡單的整理及粉刷應該是買來還沒有開始辦理過戶之前想要脫手的物件. 因為奢侈稅的關係不想閉鎖兩年?

二幾家公司聯賣無非想增加出售的機會. 但是時機不好可行性也不高. 而且地點也不是車水馬龍的大馬路邊.又沒有導引牌來做指示.相對的看屋狀況不佳是必然的結果.

三賣房子做現場銷售是買氣熱絡時期的思維. 當買氣熱絡時物件少.賣方會產生觀望預期價格會上漲. 買方追逐有限的物件價格自然而然的上漲了. 這是商品市場的供需法則 .需求增加供給未增加價格自然上漲詳如( 商品的特性是上漲時助漲大家一窩蜂採買(房地產價格高峰已過) http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/50152440 )

四時機反轉時的售屋除了議價之外還是只有議價 . 只有物件的價格合理.才會有需求的產生.還有就是緊緊的抓住你的買方.只有手邊有買方的業務才能立於不敗的地位.這才是走到哪裡都會受歡迎的不動產業務專員詳如( 議價是談判的藝術成交才是衣食之母 http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/54863652 )

五網路時代已經正式來臨了. 你除了必須把物件上網銷售還要架設部落格.來銷售自已的物件及邀請群組做聯合銷售增加配對的速度 (line wechat fb....)詳如( 網路時代來臨了恭喜本平台六月份三個物件配對成功 http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/60210216 )

這是一個確定時機已經反轉的行業. 如果你仍然在使用景氣繁榮時期的作業方式無疑螳臂擋車力不從心 . 只有心理準備好的人才有這個能力去說服你的業主及提供買方物美價廉的物件來促進你的業績..你是否準備好了?大家一起加油吧!

專營共有土地消滅變價分割買斷line id:chun5328 0937-238256黃先生

https://goo.gl/Bs2k62 台中單元土地交流

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144560476 挖咧!住了七八拾年的房子竟然被趕出來還要付仲介費(行政作業費)

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/140467441 地籍清理條例

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/130921186 國私共有土地辦理共有物分割作業要點

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/70507596 冒泡再等等傭收談好了再上?

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/127936228 共有土地消滅...變價分割

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/127932211 共有土地消滅..協議分割

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/60755550 好時機博運氣壞時機展實力

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/50040282 寶旺四季花園城堡總裁別墅歡迎同行配件

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/60677220 早起的鳥兒有蟲吃天道酬勤