專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷 道路地 公設地買斷

   好時機博運氣  壞時機展實力  2015/07/ 23(台中房價查詢)  

   好時機博運氣.  壞時機展實力 .時常聽說冒泡一瞬間. 業績兩三件.(亦即兩三件成交的案件就會賺錢了)筆者聽到這句話的時候都會替講這句話的人捏一把冷汗. 因為個人非常的佩服他擁有天生樂觀的天性.對於市場的判斷仍然是在景氣高峰時期的樂觀狀態. 但是在樂觀之中卻沒有積極的作為(好的業績表現).身為業務人員執業就是要有案件成交才有薪酬.如果沒有薪酬你又要如何生活哪?

  房地產從業人員幾乎是完全沒有薪水的. 只有在案件成交時才會有薪酬的. 這也是筆者預測這波不景氣會有50%的從業人員會離開這個行業的原因.詳如( 2003年後入行的業務即將陣亡50% 你做好準備?   http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/67127685 )當然每一個人對於景氣的判斷是不一樣的. 但是要判斷景氣的好壞.有一些卻是要在你的經驗之中累積相當的經歷與歷練.以及從各種數據的收集來加以分析而來. 而不是人云亦云的結果. 就像最近的一篇舊文(單元二創新高價每坪七十萬成交).這已經是去年初的事情了媒體還把舊聞拿出來炒作一下. 但是還有很多的從業人員把他po在line上面廣為傳閱. 自我陶醉一番. 筆者一位建商好友也是在單元二的土地在去年底(2014)也才成交不到45萬一坪. 你說這個行業是好是壞?還有常聽到業務人員說快活不下去了.問他說為什麼?他說已經連續幾個月沒有冒泡了生活產生壓力來了.個人問他作業方式是否有改變?委託案件是否專簽?案件近來是否已經去議價了(你不要忘了 沒有賣不掉的房地產 只有賣不出去的價格http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/56723496)案件推銷上網或做群組銷售了? 如果連這些最基本的工作都沒做何來冒泡(業績)?

  好時機的時候當你的賣方開高價時買方也不覺得貴.但是相反的現在這個時機是買方會覺得便宜嗎?你自己冷靜思考一下目前的狀況是如何哪?當你的周遭同事或友人上個月. 這個月又有幾個人有案件成交?當比例越來越少時你才要調整你的步划可能已經會太慢了. 心理建設是業務人員最大的動力來源. 當你判斷錯誤時就會斷了你的生機. 而對景氣的榮枯又做錯方向是會倒大楣的. 想一想你周遭的同事或同業在這個時機點還能每個月都有案件成交的.看看他是如何做到的?將是你最好的學習榜樣2015/07/21

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