專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷 道路地 公設地買斷

http://www.chinatimes.com/newspapers/20141202000500-260107

大哥你好，我常常拜讀你痞客邦的文章，您對台中土地似乎還蠻熟的，因為我有朋友想出售單元十二的土地，想想請教您單元十二 長春重劃 最近成交行情。
你好！請問有何指教？ http://chun0937238256.pixnet.net/blog     專營共有土地消滅 變價 分割 買斷

你受夠了嗎 ?手機LINE一打開，氾濫的全是傳直銷和網路行銷廣告

傳直銷如果這麼賺錢你會一直發不停嗎?這麼好賺還要介紹給別人賺?
網路行銷這麼厲害還需要你一通一通發嗎 ?

  終於把苦苓腳的共有土地消滅了(分割).這個案件共有兩筆地號.約300坪權利人持分均等.因為五.六十年前買進而各共有人持分共有.因為時間(繼承)

的關係共有人共有14人.也因為土地權屬不清.各共有人爾而因為彼此之間的界址問題而吵鬧不停.

  在整合的階段就因為彼此想法南淵北側就差一點破局.經過本人的再三協調及提供不動產的見解終於完成了不可能的任務.把苦苓腳的共有土地消滅了(分割).

   去年日本就有很多分析指出，日本的房地泡沫到今年3月為止，就要開始大崩盤了，不過一開春股票就大崩盤，因此房產的崩盤會比想像的提前來臨，這當然不僅是日本，尤其是空屋多達2億人份的中國，或是空屋率實際上也超高的台灣，大崩盤已經開始了，現在不脫手，惜售的人以後在怎麼降價都賣不出去，日本1990年代初期房產跌到3分之1甚至4分之1的狀態，在亞洲各國，尤其是如中、台、韓等都要上演了。

  筆者最近因家族繼承的問題跑了數個公單位辦理因繼承及繼承後的家族土地的移轉 .深感公單位的荒腔走板. 明明是同一個體系但是卻有著不同的條件需求和文件.以及需求也不近相同 .所需資料也不一樣. 

 因為繼承的關係所以產生一部分的土地再行移轉. 也就產生了貳等親贈與的問體. 所以本人在稅務機關拿到稅單之後就跑到員林國稅局申報贈與稅. 承辦人員告知要附的相關資料之後.本人就趕快備齊應備證件送件 因為承辦人員說12點下班. 在一陣兵慌馬亂之後終於把案件送進去了. 經過承辦人員的審核之後發現贈與人有三個戶籍地.她只能收在籍的案件也就是彰化縣二水鄉的案件其他兩件就要我自行跨區送件(雲林斗六  台中西屯)因為國稅局是以設籍地為管轄地. 所以本人就問她什麼時候可以拿到贈與稅單?他說後天就可以拿到了. 也就是送件之後要再等兩天才能拿到贈與稅單  

  經過了一翻鎖碎的程序也12點多了.不爭氣的肚子也咕咕叫了 .於是快馬加鞭從溪湖準備上中山高到斗六臨路順道吃個午餐.  也來到雲林國稅局斗六分局. 把案件遞件因為前面有三個就耗了一些時間 .終於換我上場了. 還是被要求補印增值稅單收據聯. 筆者問為何員林分處不需要?她說這是我們的規定. 於是只好到樓下影印補齊證件來送件 .承辦人說你是外地可以等兩個小時就給我贈與稅單.  筆者心想員林分署要星期一才能取件於是也和他訂星期一才來取件.  回到台中也已經是下班時間了.於是在星期五到西屯分署送贈與稅申報案件. 前面竟然排了22個人而承辦人員只有三個人 難怪要等候很久 .  終於排到我了 於是遞上案件. 問幾時可以拿到贈與稅單?收件的先生說年底了事情比較忙請等候通知. 筆者心理就火了脫口說員林分署要三天 斗六分署兩個小時 西屯分署要等候通知. 你們是不是要請柯市長來給你們sop了?同樣是國稅局竟然每個分署準則多可以不相同. 案件處置時限也不同附件也是. 那民眾如何依循?

專營共有土地消滅 變價 分割 買斷line id:chun5328   0937-238256

數千萬土地徵收補償款快到期了！地政局呼籲，15年前被徵收土地、但尚未領取補償費的民眾，請儘快領取，以免超過保管期限而歸屬國庫。

地政局表示，根據清查發現，89年間有53件、共約500萬元土地徵收補償款尚未領取，當時雖通知權利人，但仍無人領取；去年地政局逐一通知催領，並刊登廣告宣導，然而一年來僅有2件提出申請約18萬元；今年再度清理90年間，查出900件、高達5000萬土地補償款未領，市府主動掛號逐一催領。

             繼承是共有關係的開始.經過幾代的傳承關係就愈加的複雜

    這是老婆姪女先生的真實情事.時間是發生在2010年的過年期間.因為老婆的姪女全家來台中3天2夜之旅.晚上就住在我們家一方面也節省了住宿的費用.雖然是擠了一點但是還好只有兩個晚上.第一天到台中已經是快晚上了.就安排在家裡粗茶淡飯的呼巄乎巄的吃飽了.當然就分成男人.女人.小孩的三國各自聊天.就這樣在聊天時值女的先生就說姨丈你不是從事房地產?他爺爺往生時有一些土地沒有辦理繼承要怎麼處理?

   當然沒有書面資料也不知道要如何處理.所以就請他回去時再用他父親的名義申請財產清冊和戶籍謄本(繼承人全部)因為時間經過20年了其中有一些繼承人已經往生了.所以就比較麻煩了必須查戶籍謄本追蹤名義繼承人的順位問題.第二天就安排了兩個行程早上到科學博物館.約下午3點在科博館正門接它們到地震博物館.晚上就安排到逢甲夜市打牙祭順道解決民生問題.就這樣第二天的行程就結束了.晚上還是聊天.泡茶兼小酌的.終於是第三天的行程了.因為怕塞車的關係所以就安排到台中都會公園騎腳踏車兼野餐.終於到了說再見的時候了.

感謝有你終於可以安心過個好年了 共有土地消滅 變價 分割 買斷 line id:chun5328  0937-238256

   這是來自52個客戶的感謝與祝福再大的困難和辛苦都是值得的.本案是屬於地籍情理條例第3條第11款列管的土地.客戶以前經過好幾次的辦理一直都無法順利的完成登記.

一直到本人的協助及經過3個多月的努力.以及請教專家一一的突破法令限制.終於完成登記了.雖然過程曲折但是來自於52個家庭的感謝與祝福內心由衷豁然開朗.