專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷 道路地 公設地買斷

2015/06/04北屯區水南段476地號136.12坪每坪44.4萬元成交買方鍾先生

2.北屯段542-18地號62.71每坪成交44.3萬買方王先生

   東區店面月租金120萬下殺50萬. 你對房地產後市的看法 ?  近來一篇房地產東區店面月租金從120萬下殺到50萬. 如果你是房地產的投資者 .從業人員. 開發商.  對於這則新聞還是無動於衷那麼你將會吃大虧了. 

  筆者最近幫一位朋友找透天住家為南屯附近的區域客. 預算在1000-1200萬左右. 需要烏日. 南區. 南屯等附近皆可.但是筆者發了三天的時間上網到或縣場找但是找不到三間的透天厝. 可以推薦給我的客戶. 原來這一區的透天厝已經不是我認知的價格了.  但是有一個恨特殊的現象是當筆者在這個地方找物件時.有很多的透天店面是在招租的 .但是看起來要出租的時間是已經有一段時間了. 有一間仲介說.這一間原先每月出租3萬多元現在2萬元就要出租了.但是還是乏人問津. 可見民間的消費狀況是不好的. 而支撐房價的租金是下跌的.  那麼房價還是高掛天際你說未來會如何 ???/   

   各位應該知道衡量房屋價值的利率還原法和收益還原法.  其中收益還原法就是衡量租金收益對於房地產價值的最重要因素.當租金越高房價也相對越高.  假設租金都可以打四-六折 . 哪麼房價有什麼理由不能打四-六折ㄋ. 至於壓垮駱駝的最後一根稻草就是利率.  不動產估價的利率還原法就是以利率來推算房地產的價值. 當利率低時房地產價值高.  利率提高時房地產價值降低     所以當有人問你對於房地產未來的看法 你覺得??????

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                  商品的特性上漲時助漲  大家一窩蜂採買(房地產價格高峰已過)2015/06/11(共有土地使用)

    商品的特性是上漲時助漲 大家一窩蜂採買 需求忽然之間大量增加  供給落後來不及生產    下跌時需求減少買方縮手但是供給仍然持續增加 預期價格會繼續下跌 但是市場僅剩自用的需求者買方一夕不見了市場充滿買賣之間的糾紛 供給方因為財務壓力最後不得已只好擺爛  房地產本身就是商品之一 他仍然擺脫不了商品的特性(漲時助漲  跌時助跌 )

   這幾天本人接受客戶的委託特地到內政部不動產交易實價查詢服務網查了幾筆的資料都有一個共通的特性就是交易的高價點已經經過了 而且是一去不回頭了  其中一個特點就是登陸的價個不在創新高價了  開價幾乎都市以登陸價格當參考甚至比登陸價格還低的開價比比皆是  這說明賣方在交易過程中是處以劣勢的 況且開價和交易價個仍然有15-20%的落差    

寶旺四季花園城堡 總裁別墅 歡迎同行配件   2015/06/11(台中房價)

寶旺四季花園城堡總裁別墅

地32.9坪  建99.5坪

1.西屯區西屯段845-9地號等兩筆345.45坪每坪63萬元成交買方陳**2015/06/03

2.西屯區福興段191地號90.09坪每坪66.6萬元成交買方永@資產2015/06/03

1.北屯區倡和段194.195地號兩筆共255.22坪每坪73萬元成交2015/05/31

2.北屯區太祥段126地號1079.93坪每坪49.8萬成交2015/05/31買方櫻@建設

歡迎大家加入台中房地產交流line id:chun5328

感謝21世紀不動產配對成功 才4個小時就收斡旋了.不要把妳的買方握到生鏽 賣方放到過期

不要再推銷了.謝謝大家!好案子大家再配合看看!

     .南屯區新富段405.406兩筆地號合計165.14坪每坪31.5萬元成交買方黃**2015/06/30如下

   昨天到單元三南屯永春路&永春東七街附近繞圈子.看到一些要出售土地的看板.土地價格感覺不在貴鬆鬆了.而且價格也比以前開價大概下跌了將近16-18%左右.之前永春東七街要找開價50萬左右的案子機乎是不可能的任務.現在不用殺價開價就是48萬.還可再議價.而地點偏一點的開價只有38萬而已.還可以議價.通常開價和成交的價格是10-15%的議價空間左右那.....

    房地產是經濟活動的相對落後指標.如果房地產步入價格的修正.通常來說都會有一段相當長的陣痛期.而且這是多數人的夢靨.就像是1992年那一波時間修正了11年從1992到2003年價格修正了6-7成.20來萬的華廈在2003年時只要5-7萬就可以買到了.但是也不見得有人會買.......

帝寶一年一坪跌48萬（資料照，記者陳志曲攝）

2015-05-29  06:38