〔記者徐義平／台北報導〕房市氛圍差，建商標地態度保守，反觀壽險卻帶頭衝！高鐵局昨標售高鐵台中、台南站特定區計7筆土地，最終僅吸引4封標單，由新光人壽砸下10.48億元以區域行情價標得台中站特定區2筆土地，其餘5筆土地均因無人投標而流標作收，整體標脫率不到3成，溢價率更不到1%。
昨日高鐵標售土地包括台中3筆、台南4筆，兩站區標售面積合計達1.12萬坪，合計標售底價達17.78億元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，昨日僅台中市烏日區新長壽段87及90地號標脫，標脫土地面積各約1500.08坪及2189.33坪，每坪標脫單價各約 28.58萬元、28.27萬元，由新光人壽砸下10.48億元一口氣在高鐵台中站特定區拿下3689.4坪。
此次更是新光人壽首次跨出雙北市獵地，根據信義全球資產統計，新光人壽近3年投入土地（包括地上權案）的金額，總計約77.59億元。不過，過去庫存全數集中雙北市，此次布局高鐵台中站區，也是首次跨出雙北市。
內政部24日通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，新制將於104年7月1日施行。內政部表示，本次修正「都市計畫法臺灣省施行細則」是因都市計畫於法定容積以外增加之容積種類繁多，個別增加容積雖皆訂有上限，卻無總量累計上限之規定，致總容積有失控及影響環境品質之情形。
為建立都市計畫容積總量管控機制，增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積後，實施都市更新事業之地區，不得超過建築基地1.5倍之法定容積（即不得超過法定容積50％）或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。實施都市更新事業以外之地區，則不得超過建築基地1.2倍之法定容積（即不得超過法定容積20％）。
房市寒冬，今年公告現值續漲，新光三越第9年蟬聯地王寶座！台中市「溫和調升」11.06%，除了反映去年土地交易熱度外，也使建商推案壓力增加，替冷颼颼房市增變數。
台中土地公告現值連11年調漲，2015年平均漲幅達11.06%，3大屯區繼續稱霸最貴前3名；7期新光三越則連9年穩坐地王寶座、豪宅區段無可取代。建商則怨嘆，2014年房市是近10年來最冷，此次漲幅更替市場添「不穩定」因素。
公告現值反映土地交易熱絡程度，雖然去年房市買氣明顯冷卻，但土地買賣依舊頻繁、地價均未見修正，因此今年公告現值連帶調漲。新任台中市地政局長張治祥直言：「公告現值仍比實價少很多，調到實價9成是未來努力目標。」
3大屯區續稱霸
西屯、北屯、南屯區土地交易及建物買賣移轉棟數向來穩坐台中市前3名，因此公告現值漲幅自然是最高、介於13.83%至19.94%間。雖然漲勢趨緩、幅度僅不到去年的一半，台中建築開發公會理事長魏嘉銘仍嘆：「目前房市買氣比SARS時期還冷，但今年精華區段公告現值調整幅度大，推案成本將再增5%。」「北部建商大舉南下獵地，是地價波動一大原因。」台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔指出，依各地薪資、推案成本估算合理房、地價，台中地價應該每坪50萬元、台北應當150~175萬元間，不過近幾年台北土地成本已遠遠超越，導致不少建商南下獵地，間接造成比價效應，台中市區、市郊地價全面上漲。
單元8仍無新案
以南屯區嶺東建功自辦重劃區為例，去年上半年遠雄、力麒等上市建商均南下卡位，帶動當地土地現值調升達45%。主要開發重劃區中，漲幅最高仍是中科經貿自辦重劃區（單元8），達142.68%。春耕不動產水湳經貿店店長張維良指出，單元8完成約2年，現值基期低、調漲幅度自然大，也反映去年地價頻創新高；目前地價每坪約60~70萬元，但目前仍未見建商進場推案。預測明年主要調幅區段，黃昭閔則認為，單元8有大宅門特區加持，且基期低，仍會是調漲主要區段，10期、廍子重劃區新屋陸續完工，將移入許多人口，商圈、機能隨之成形，成為「實質生活圈」，帶動地方發展，也有望成為主力區域。
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碧根建設在台中市單元二的豪墅新案「碧根履願」，據傳，股王大立光大股東已買了2戶。圖／曾麗芳
興富發公司取得土地說明
1.標的物之名稱及性質台中市西屯區龍富段86及87地號土地二筆。
2.事實發生日:103/6/25~103/6/25
3.交易數量、每單位價格及交易總金額:
土地面積4,488.02平方公尺(約1,357.6261坪)。
購買總價款計新台幣1,292,850,425元整。
換算一坪952288元 (逼近100萬!!)
位置位於 市政南一路和河南路交叉口
住一之C用地
建闢率50%
容積率170%
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【MyGoNews行銷部/綜合報導】接棒台中七期新市政中心房地產的榮耀，將會是南屯區單元二、三市地自辦重劃區，而緊鄰這個區塊第一排的嶺東生活圈「忠勇大道」旁，將分享未來台中房市向西發展增值。
經過多年開發之後，台中房地產焦點在七期新市政中心已經成為確定的事實，七期座擁交通便利的利多，同時鄰近水湳經貿園區、中部科學園區、台中工業園區、台中精密機械科技創新園區，其公共建設完善、百貨林立、居住環境優質、住宅品質高等等因素加持，創造出獨一無二的地段優勢，成為台中市房地產的行情的指標地區。
七期帶動單元二、三重劃區
但也造成七期土地價格高漲、建地越來越稀缺。於是，緊鄰七期新市政中心東北側南屯區單元二、三市地自辦重劃區，因為與七期新市政中心在地理紋理上，屬於同一個大街廓，被視為七期新市政中心住宅區塊的延伸，這裡低密度、高品質建築規範，將會把台中城市發展繼續向西移動，進而帶動緊鄰單元二、三旁的嶺東生活圈。
「因為單元二、單元三緊鄰七期新市政中心，屬於低密度開發，未來應該會以透天別墅型產品為主，開發後的增值潛力相當看好。」太平洋房屋副總經理李珠華這麼表示。
3多新特點，蓄勢待發的鑽石綠廊
南屯區的單元二、三市地自辦重劃區具有3多優點，(1)人口多，(2)交通動線多，(3)綠地多。因為單元二、三市地自辦重劃區東北側，緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈，交通方面，西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可抵彰化、員林，此外，順著五權西路直達中山高速公路。
在這麼一個具有高度增值地段的旁邊，就是緊鄰台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，受到預期未來單元二、三市地自辦重劃區極具爆發力的地段增值發展，嶺東生活圈成為現階段置產的最佳新選擇，房地產業者指出：「因為現在這裡房價還算相對便宜，等到單元二、三市地自辦重劃區陸續推出建案之後，房價絕對從3 字頭開始起跳，緊鄰的嶺東生活圈1字頭房價，很快就會站上2字頭。」
嶺東生活圈緊鄰 單元二、三第一排
七期新市政中心的房價已經站上「5字頭」，緊鄰的南屯區單元二、三市地自辦重劃區房價當然Follow(追隨)七期步調前進，未來房價從3字頭到4字頭，應該僅是3~5年之內就可以看得到。
當單元二、三房價漲到4字頭，七期房價勢必站上6字頭，面對雙重劃區第一排的嶺東生活圈，現在1字頭的房價，當然就成為絕響。所以，1字頭進場嶺東生活圈，等待房價增值，是抗通貨膨脹最聰明的理財操作手段。
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台中市整體開發區單元一、單元二、單元三自辦重劃區，由於位處台中市精華地段，許多建商看好市地重劃後的開發潛力，早一步搶在市地重劃前買地卡位；部份建商，則趕在市地重劃進行階段，積極進場買地存貨。
台中市自辦市地重劃區，除了建設公司本身以外，建商還透過關係企業或以私人名義參與重劃，不約而同鎖定鄰近七期重劃區的單元二土地，每家皆可分別取得逾5,000坪的土地，作為未來推案之用。
不僅台中建商積極「掃貨」，由於銀行利率低，許多手邊有錢、同時看好土地開發前景的投資客，紛紛出手搶購市地重劃區土地，投資情況之熱絡，就連開發商都感到意外。
單元二土地重劃後，目前每坪售價從17萬至70萬元不等，其中，每筆5,000萬元以上的土地，最受投資客青睞，單元二現已接獲逾100組投資客搶地投資。
當單元二開發團隊積極銷售重劃區土地時，單元三開發商、惠豐順開發卻不為所動，因為，這家由台中市三大知名建商惠宇、豐邑、順天所組成的開發團隊，在單元三明年底完成開發後，每個建商至少可分得逾5,000坪的抵費地，全都打算自用。
三大建商股東在取得成本較低的抵費地後，打算自己開發土地，因此，單元三也是唯一砸錢建設寬頻網路、有線電視管線、社區安全監控系統的開發商，甚至不惜砸下6,000萬元，投入綠美化景觀工程，就連同業都覺得不可思議，「單元三在完成開發後，將是最美的市地重劃區」。
而單元一因為靠近台中市中港路與中科商圈，土地行情看俏，寶成國際集團在取得大批抵費地後，將交由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，推案則交由另一家轉投資公司、精湛亞太建設負責推案。專營單元土地line id :0937238256
【新聞來源：中時電子報】
▲台中客群認品牌，陸府植森還未設接待中心，只在公司會館潛銷，靠老客戶捧場就已賣出42戶。
