專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷 道路地 公設地買斷

1.成交資訊請自行參考東區練武段1072地號1085.42坪成交91391.866萬元每坪84.20萬(國有財產局)2015/06/25

2.西屯區下石碑段1692-7地號57.48坪成交1888.9999萬元每坪32.86萬元(國有財產局)

           你嘛幫幫忙景氣高峰已過你還在用老方法賣房子?2015/06/29(台中房地網)

   昨天經過南屯時看見一件透天厝要出售.心裡想去接小朋友下課還有一些時間就繞道而行.剛好看到這一間三大仲介公司聯賣的案子.喔..不..是四家大仲介再聯賣的房子.還有時間就直接參觀了一下看看它們如何賣房子?

     首先進門就是兩個仲介人員介紹這一間房子的基本資料土地坪數?建坪?增建坪?還有售價是附近最便宜的(仲介人員) 還有屋主只有賣到這個星期而已  我就問為什麼?(仲介)因為賣不出去屋主就要自已住了 我就問說妳們在這裡守現場來看房子的人多不多?(仲介)今天到現在就你一組客戶而已.  我問既然沒有人來看房子為什麼不用其他的方法來賣房子哪?而且現在看房子的人少很多了.還在用現場銷售的方法會不會太浪費時間了?賣房子一定要在現場才能賣房子嗎? (仲介)公司說這個案子會成交要我們在這邊等買方來看房子

    今天早上閒來無事就載小孩去上課. 刻意從環中路繞道到東區建德街看一塊土地. 沿途將自己的思緒放空一下 .忽然之間思緒就回到了一九九二年的時候.

    話說當時的時空背景是大家對於房屋公司是相當的陌生的.  當時我們的房屋公司剛好成立. 就鎖定在花蓮縣吉安鄉的光華村做為營業的重點(後續  三十倍農地炒翻天).  個人相信很多的業界從業人員對於戰士授田證是非常的陌生的 . 當時的時空背景是這些老鄉反攻大陸無望且是不可能了. 所以在花蓮地區總共有三個地方因為河川整治後的新生地 .就劃分一公頃一公頃的農地 .來分配給這些勞苦功高的老鄉 .作為戰士授田證的替代方案.  這三個地方別是新光兆豐農場. 理想大地. 光華村等. 我們一開始到光華村買賣農地的時候是從一甲農地兩百萬開始交易的.  因為從來也沒有中人或房屋公司的介入 .所以就這樣把這些不毛之地(石頭地)翻了一番.

    有一天. 公司的魏大姊一早來上班就在等代書要來簽約了. 後來聽說她是早上五點半帶看光華農地. 買方立刻付了議價金而且立即到賣方. 那裏將議價金交給賣方轉定成交 .還約買方在早上九點半來公司簽約 . 這還驗證了一句話早起的鳥兒有蟲吃.天道酬勤

      網路時代來臨了 恭喜本平台六月分三個物件配件成功2015/06/24(台中容積移轉)    

      不要把買方握到生鏽 賣方放到過期      2015/06/24

 當時機好的時候買方隨處可得 .你就不會在意手邊的買方是否看中意這個物件 .因為他自然的隨著時間的增加不知不覺就會成交了. 因為物件隨著時間的累積(增值)就會有人來買了. 這就是我們說的渾渾噩噩冒泡法(自然成交法) 但是賣方卻很少開發不易.  相反的當時機反轉時如果你還是使用相同的方式作業的話 哪麼交易的機會將會減少.  這個時候買方減少預期價格即將下跌. 賣方卻還在堅持過去的價格 交易量明顯減少許多.  業者收攤的收攤 關店的關店業務離開這個行業的明顯變多了. 你想想是不是很像目前的情形哪?  

  苦日子來臨時 你準備好了嗎?2015/06/23(台中道路地買賣) 

   這一波房地產景氣從2003sars開始一直持續到了去年.從內政部實價登陸交易查詢系統即可以看出在去年的三- 六月就沒有創新高價的出現.  這說明了一件事就是房地產景氣高峰已經結束了.  身為房地產的從業人員你準備好了因應不景氣的來臨嗎?還是????????

   從2008年開始各國央行調降存款利息開始製造了這一波史無前例的房地產景氣. 造成全球房地產的超級泡沫.  也為執政者帶來史無前例的煩惱(房價太高)引起的民怨 .各國政府也不約而同的推出打壓房價的措施. 但是好像也多沒有什麼作用.  因為利率太低了資金沒有出口(投資的機會). 但是最近的房價下跌也預告了利率即將調高的預期心態.  敏感的投資者就率先減持手邊的案件而造成房地產價格的下跌詳如(商品的特性是上漲時助漲大家一窩蜂採買(房地產價格高峰已過)   http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/50152440

單元土地每坪42萬元起50-660坪多筆可選

專營台中西 南屯 單元土地 line id:chun5328

   前幾天到南屯市場看到一群人在圍觀.大概有二三十人之多我好奇的繞進去看了一下.原來是賣魚的攤商在桌面上擺了花枝三條還蠻大的.起價是500元開始喊價.老闆說話還蠻優默的.(以下是台語轉述)他說花枝這麼大隻不是常常有.外面一隻賣200.我這3尾賣500元.有人要麼?沒人麼這樣各加一尾4尾一樣500元有人麼?沒人麼這樣各加一尾5尾500元.才一下子就6個人掏錢出來買.難怪這一攤生意這麼好.具了這麼多的人氣再看他表演.自以為搶了便宜的客人把大把大把的鈔票送給了攤商.

   所以撿到便宜是每個人心中永遠的最愛.就像這位攤商老闆就充分的抓住客戶的心.難怪就他的人潮最多了.聽附近的攤商說每個星期六就這一攤生意最好.所以生意好不是沒有原因的.就他掌握了人性的弱點貪小便宜的心態而已.話說最近處理一塊小小的建地.買方是投資客.我一個 同行說那麼小的建地怎麼會有人買.買來幹什麼?我就分析給他聽1.附近內政部時價登錄交易網紀錄的一筆交易紀錄103/03地坪34平每坪是41萬元成交2.這一筆地左鄰右舍都已經蓋好了也不需要做畸零地的合併了.3.一坪才不到20萬元是不是很便宜4.投資客是會聞錢的味道不划算他會投資嗎?5.這一塊地的另一個買方就在臨地.只是他一時湊不了那麼多錢而已.

   所以當市場買賣易主的時候.如果你還是用以前的方法.投資客給你案子賣.時間到了就自然成交的心態(價格上漲)糊裡糊塗的就有業績了(天上掉下來的禮物).那麼你就會像是沙灘上的浪就那麼一瞬間的浪花而已....想在這個行業生存.你就必須要對你的賣方議價再議價.沒有賣不掉的房地產.只有賣不出去的  價格.為了迎接美好的明天大家一起努力加油吧!

感謝配對成功  謝謝大家的努力

勝美容邑2房建37.01坪平面車位

 主  建  物:17.14          2  房  2廳  1衛

    雖然離開房地產這個行業已經快要八年了. 重新再回到這個行業有些期許與感到重新出發的感覺.到公司上班也二十來天了.終於在第三個星期冒了一個不折傭的6%小泡. 雖然是小小泡 . 但是過程也是彎彎曲曲顛顛坡坡的. 蠻有題材性的.    這一個案子曾經是某大仲介公司委託未出售的案子. 是一個朋友介紹的.  也是來公司上班的第一個委託專任案件 .原先業主請我估價.  到內政部實價登陸查詢網拉了交易紀錄.  就到業主那裏 報告國豐街一坪行情在四十一萬左右 .但是這只能做參考而已經過協商的結果委託價368萬元 .開價398萬(每

坪25.3萬元) . 當委託簽好之後我就問了業主如果有買方出價什麼價格可以收斡旋?買方答了一句不要差太多就收來談. 買方說臨地有購地意願. 

   經過和臨地的聯繫才知道原來它們有意願但是沒有資金. 還丟一塊龍井的共有土地要出售才有資金來買土地. 後來到龍井土地處找了其中一個共有人詢問是否有購地需求?他僅說土地我在使用稅金是大家在分

2015/06/04北屯區水南段476地號136.12坪每坪44.4萬元成交買方鍾先生

2.北屯段542-18地號62.71每坪成交44.3萬買方王先生