終結大樓亂象 容積獎勵管控上路2015/07/01(台中重劃土地買賣)
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萬丈高樓平地起，台灣的高樓大廈越蓋越多，雖然看來雄偉壯觀，但人們在都市叢林愈發找不到可以自在呼吸的空間。而高樓叢立的原因，竟是容積獎勵造成的亂象！
台灣的都市計畫政策，過去在79年2月內政部宣布全國即將實施「地上建物容積率管制」及「土地使用分區管制規則」。但受政治及選舉因素干預，原實施時程延宕至88年6月以後才正式施行，並引發一波建商搶建的風潮。近年，在開發商善用各項獎勵容積情形下，地上建物愈蓋愈高，不僅影響民眾環境品質，同時也失去都市計畫及都市設計政策的原意。 |
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容積獎勵淪為開發商炒作得利，使得99年11月遭監察院提出糾正。監察委員劉玉山、程仁宏指出，包括區域計畫法、都市計畫法、建築法、建築技術規則等，內容均不甚明確，與地方政府執行存有偏差，皆大大影響了都市景觀與整體地區的建設發展。
當前都市容積缺乏總量管控，各式獎勵容積累加竟然沒有上限！以致都市計畫法法定容積率名不符實，為建立容積管控機制，回歸都市計畫體系，因此內政部102年5月通過營建署所提「都市計畫法台灣省施行細則」條文修正草案，增添容積獎勵上限，規定都市更新地區獎勵上限為50%，其他地區上限為20%；至於舊市區、小建築基地合併開發、高氯離子鋼筋混凝土建築物（海砂屋）及放射性污染建築物（輻射屋）的拆除重建，則維持現行法令規定辦理，也就是不得超過法定容積30%。值得注意的是，此次限縮的只有獎勵容積，但如果依「都市計畫法」第83條之1規定，公共設施保留地、或具有紀念或藝術價值建築與歷史建築，則並不包含在限縮範圍內。 由於規定涉及包括正在施行都市計畫法的台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市，其法施行細則或自治條例亦需配合修正，第34條之3第一項的容積上限施行日期調整至104年7月1日施行。
以下為各直轄市規定施行概況：
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