單元八土地的未來曲終人散篇2015/07/19 (共有土地買賣)－專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷道路地公設地買斷

單元八土地的未來曲終人散篇2015/07/19 (共有土地使用)

最近接受一位建商的委託到單元八做乙份市調. 也因為是天氣太熱的關係 . 所以特別的把多數的時間安排在晚上. 白天的時間刻意的減少作業的時間以免天氣太熱了因而中暑. 也就太划不來了. 在單元八這個原來是胡前市長任內重要政績的台中未來明日之星. 台灣塔. 因為前市長未能連任當然這個台中地標的建築物也就因此曲終人散了. 想當然而單元八土地的未來也就如台灣塔的曲終人散而結束......

因為大台中地區自辦重劃或公辦重劃而多出來的重劃區放眼過去比比皆是. 而人口數在未來皆可能不再那麼成長快速. 這種場景也像極了1991年的七期重劃區剛完成的情形放眼過去只有土地沒有人車. 而這種地方在房地產景氣時大家會搶著要土地 .但是隨著房地產的不景氣大家急著想脫手可是買家經過一番精打細算之後還是算了再等等. 就像是1991-2003 一樣經過十多年價格的下跌雖然每年下跌的弧度不是很多. 可是經過十多年的時間過去了價格只有向下或平盤而已從來沒有上漲的時候. 像這樣的情形筆者只能以過來人的身分向各位報告有機會還是先跑為快. 不要等到大家都想要跑的時候可能就不是這種狀況了. 單元八交地也即將快滿兩年了其中獎勵容積20%的部分也即將屆滿 . 如果沒有了這20%的獎勵容積以本區又是低密度建築這些土地將何去何從?價格又是到什麼地方才合理?

在本區五十幾公傾的土地交地都即將屆滿兩年了.完全沒有建商介入推出建案是非常不尋常的. 而且開價和想要出售的價格差距在20%左右. 想當然而後市是不會好到那裏的 .而且轉個彎走到附近的社區擬出售的建地每坪開價僅僅只有39.8萬.而單元八的土地開價都要5-60萬以上.這種曲高和寡的情形也難怪建商不想進駐.雖然筆者提供給建商的建議是本區無任何建案可以做市場交易之比較. 可以試著開平高價試試看水溫. 可是建商回答說本案放棄開發. 成功機會不大除了土地價格可以和附近的社區一樣......

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