專營共有(持分)土地消滅.變價.分割.買斷 道路地 公設地買斷

           糊里糊塗踏上包銷之路  2015/07/17(台中房價查詢)

     1995年對於房地產業來說是談不上有什麼特別亮眼的地方. 在即將過年之前 .公司來了一位台北的中人要找可以蓋房子的土地大概壹仟坪左右的土地.  於是就介紹北埔大漢工專旁邊的土地.  這一塊地原來也是我們賣出去的農業區建地目.  原來的法規農業區建地目只有可以蓋一間房子.  就像是農地一樣只能蓋一間農舍是一樣的  .剛好在宋省長楚瑜任內把它放寬解釋變成容積率180%建蔽率60%. 於是就這樣成交了而且可能是全花蓮縣第一筆的農業區建地目成交蓋房子的案例.

  經過農曆年後這塊地也即將請建築師做規劃. 而我們也經過和建商的討論把價格訂了出來 . 而且是規劃為19間店鋪6間別墅的透天店鋪和別墅住家. 一樓是營業空間.二樓以上四間套房設計. 別墅則是一樓是客廳和廚房二樓以上四間套房, 總價480-650萬底價,  開價則是多10%超價對半分配, 我們公司採包銷方是在建案對面租房子當接待所, 當時這塊地還沒交地時我就到土地所在位置上和租用人和地上物佔有人接洽搬遷事宜,  發現臨地承租人和所有人都非常想要知道這一塊地的開發方式, 於是我就將這些人的聯絡方式一一記錄起來, 到了即將整地時我就在土地上擺了三塊的大型看板上面寫著 , 本土地即將於**年**月** 日整地,請地上物所有權人自行搬遷如未搬遷視同廢棄物,  結果又來了幾組的買方想要買房子, 我也一一的紀錄不在話下,

  終於這個案子的名稱就取名為,  大漢商城  ,而我們經過潛銷過程就把19間店面全部賣光了, 包括我們自已留了三間店面  ,重點是這些店面每一戶都有超價可以賺, 也因為太好賣了, 所以中間我們又調了一次的價錢, 而這位建商也乘勝追擊 ,另外買了一塊可以蓋51戶的土地,(也是我們公司提供的農業區建地目土地)基地面積接近1700坪案名就是真善美別墅, 這一案就是正統的包銷方式(容後再談)

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